Quand appliquer le taux TVA de 6% en cas de démolition-reconstruction en Belgique, selon les règles 2024-2025 et leurs changements récents.
Cette formation analyse en profondeur l’application des taux de TVA en matière de démolition et reconstruction, un domaine particulièrement sensible car il a connu de nombreuses modifications législatives en peu de temps. Elle explique pourquoi le passage du taux normal de 21 % au taux réduit de 6 % représente un enjeu financier majeur et comment le législateur encadre strictement cet avantage. L’exposé commence par le cadre applicable dès le 1er janvier 2024, puis suit l’évolution des règles semestre par semestre jusqu’aux perspectives annoncées pour 2025. Le parcours couvre successivement les régimes applicables à partir de 2024, les conditions liées à l’habitation propre et unique, les autres régimes existants et leurs évolutions, avant de se conclure par une synthèse illustrée de questions pratiques.
Dans un premier temps, le contenu pose les principes communs à tous les régimes. Il précise ce qu’implique réellement une démolition, la nécessité d’un bâtiment existant avec une consistance suffisante, l’obligation de reconstruire un logement sur la même parcelle et l’importance de l’intention globale du projet. L’absence de délai légal strict entre démolition et reconstruction n’empêche pas un contrôle attentif de l’administration, notamment en cas de séparation artificielle des opérations. Le rôle du permis d’urbanisme et le risque d’abus de droit apparaissent comme des éléments centraux de sécurisation.
La suite se concentre sur le régime applicable aux personnes physiques qui reconstruisent pour y établir leur logement principal. L’habitation doit être propre et unique, respecter une limite de superficie de 200 m² calculée selon des règles spécifiques et rester conforme pendant cinq ans. Certaines tolérances existent, notamment en cas de succession ou de vente différée de l’ancien logement. Le respect des formalités administratives et des délais conditionne le maintien du taux réduit.
Ensuite, l’exposé élargit la perspective aux autres régimes. Il détaille la reconstruction destinée à la location sociale avec un engagement de quinze ans, puis le régime des ventes par les promoteurs, seul cas permettant la cession d’un logement neuf à 6 %. Les mécanismes transitoires, le régime spécifique des zones urbaines et les prolongations successives sont expliqués pas à pas. Les nouveautés à partir de juin 2024 et les projets pour juillet 2025 introduisent de nouvelles options, mais aussi des restrictions, notamment sur la superficie maximale et l’analyse individuelle de l’habitation propre et unique.Les questions finales ancrent la matière dans des cas concrets
cette formation offre une vision claire et structurée d’une matière complexe et mouvante. Elle permet de comprendre les choix possibles, d’anticiper les risques et de sécuriser l’application du taux réduit. Toute personne confrontée à un projet immobilier y trouvera des clés concrètes pour prendre les bonnes décisions et éviter des corrections coûteuses.