Het thema vruchtgebruik is een brandend actueel thema. Met de nieuwe antimisbruikbepaling kreeg de fiscus misschien wel een krachtig wapen in de hand om deze vastgoedstructuren aan te pakken. De laatste jaren richt de fiscus zich ook meer en meer naar de juiste waardering van het vruchtgebruik, de afschrijvingen op het vruchtgebruik en of de activiteiten kaderen in het maatschappelijk doel. Meer nog, er wordt ook systematisch op gecontroleerd.
Vooreerst bespreken we kort de civielrechtelijke aspecten, waarbij uitgegaan wordt van de rechten en plichten van partijen. De civielrechtelijke analyse is namelijk van groot belang in zowel de waarderingsproblematiek als de eventuele vergoeding bij uitdoving van het vruchtgebruik.
Nadien komen de fiscale aspecten uitgebreid aan bod, waarin zowel de btw, de registratierechten als de inkomstenbelastingen behandeld worden. Het turbovruchtgebruik verdient en krijgt bijzondere aandacht, alsook de kwalificatie als nieuw gebouw voor de btw. We verdiepen ons in de waarderingsproblematiek, met nadruk op de recente rechtspraak en de visie van de rechtsleer terzake. Komen onder meer aan bod: de discounted cash flow methode, de adviezen van de rulingcommissie, alsook de belangrijkste vonnissen en arresten. Ook de problematiek van de afschrijvingsannuïteiten op activa in vruchtgebruik, de aftrek van verwante kosten en het niet-volledig beroepsmatig gebruik komt uitgebreid aan bod, alsmede de toepassing van de regels van de meerwaardenleer. We besteden ook aandacht aan de recente rechtspraak inzake het herkwalificatievraagstuk, vooral in het licht van de nieuwe antimisbruikbepaling, maar ook aan de risico’s bij het uitdoven van het vruchtgebruik.
Kortom, deze opleiding geeft u een actuele en grondige toelichting van het zakelijk recht vruchtgebruik in al haar facetten.